Noorderstraat 35 9695 HL Bellingwolde

Omschrijving

Houdt u van rust, ruimte en bent u handig? Dan is deze vrijstaande woning mogelijk iets voor jou. De woning staat op een kavel van 2815m² met vrijstaande garage. De kavel is omringt met weilanden en bosschage. Het woonhuis beschikt over de badkamer en twee slaapkamers op de begane grond die ervoor zorgen dat de woning levensloopbestendig is. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers. Kortom een leuke kluswoning op een fantastische plek

Begane grond:
entree/hal met trapopgang en achterom – keuken(19,7m²) - woonkamer(20,2m²) – toilet - badkamer(4,8m²) met douche en wastafel - slaapkamer(13,4m²) – slaapkamer(13,6m²) – garage(11,9m²)

1e verdieping:
overloop - slaapkamer(24,9m²) – slaapkamer(19,5m²) - berging

Verwarming: gaskachels
Warm water: via geiser

Elektriciteit: 4 groepenkast

Beglazing: deels dubbelglas

Overige info: Bellingwolde is een grensdorp welke is gelegen in de groenste gemeente van Nederland in het gebied 'Westerwolde'. Bellingwolde staat bekend om de karakteristieke herenboerderijen en draagt het karakter van een streekdorp met een ruim 4 kilometer lange Hoofdweg, welke is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. Voorzieningen voor dagelijkse benodigdheden, basisscholen en middelbare school zijn in het dorp te vinden. Voor een uitgebreider winkelbestand bent u met de auto binnen 10 minuten in Winschoten en binnen 30 minuten in Groningen.

Grondoppervlak: 28,15 are

Akte passering: bij plaatselijk notariaat
Aanvaarding: in overleg

De kavel is belast met Zakelijk recht. Dit heeft betrekking tot de Gemeente en Waterschap ivm de riolering.

De volgende clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst, er is geen vragenlijst aanwezig bij de woning:

- Verkoper draagt het verkochte over met de zogenaamde ‘As-is’ clausule, hetgeen inhoudt dat de onroerende zaken ‘voetstoots’ op koper over gaat zonder specifieke garanties. Deze clausule is zoals hiervoor wordt aangegeven zowel van toepassing op de aanwezigheid van vervuilde stoffen in de bodem, alsmede gebreken aan de woning. Als zodanig aanvaardt koper de huidige staat van het verkochte ter zake van de eventueel aanwezigheid van asbest, vervuiling in de (onder)grond en of gebreken aan het verkochte en vrijwaart verkoper in deze dan ook volledig zowel nu als in de toekomst.

- Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het registergoed oud is hetgeen betekent dat de eisen welke aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.
Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor het dak, fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektrische installatie, gas- en waterinstallaties, de riolering, de eventuele aanwezigheid van houtworm en/of ander ongedierte, de eventuele aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht en eventuele aanwezigheid van zwam en dergelijke.
Vorenbedoelde (bouwkundige) kwaliteitsgebreken worden door de koper uitdrukkelijk aanvaard, ook indien en voor zover deze een inbreuk zouden vormen op het gebruik door koper van het verkochte als woonhuis, zoals dat is vermeld bij de omschrijving van het verkochte in deze akte. Koper is voornemens de onroerende zaak te renoveren/ restaureren, verbouwen, geheel/gedeeltelijk te slopen. Deze sloop enzovoorts komt geheel voor rekening en risico van koper, evenals het geheel of gedeeltelijk ontbreken van één of meer eigenschappen voor een normaal gebruik waarvan pas ten tijde van of na sloop, verbouwing enzovoorts blijkt. Koper kan derhalve aan deze (eventuele) gebreken ten opzichte van verkoper geen rechten ontlenen, terwijl koper verkoper ontslaat van elke aansprakelijk ter zake.

Kenmerken woning

Plattegrond

Kadastrale kaart