Hoofdweg 173 9695 AE Bellingwolde

Omschrijving

Ben jij handig en wil jij dit voormalig café, gelegen aan de karakteristieke Hoofdweg van Bellingwolde een nieuwe bestemming geven? Dan is dit vrijstaande pand, met horecabestemming misschien iets voor jou. De multifunctionele ruimte aan de voorzijde kan voor verschillende doeleinden ingericht worden en samen met het woonoppervlakte van 142m² zijn er veel mogelijkheden. Het pand is aangemerkt als karakteristiek waardoor er subsidie te krijgen is voor het onderhoud buitenom. De badkamer op de begane grond maakt het mogelijk om gelijkvloers te wonen. Op de eerste verdieping zijn met gemak 3 ruime slaapkamers te creëren. Kortom een klus pand met veel mogelijkheden en een rijke geschiedenis die klaar is voor een nieuwe bestemming.

Begane grond:
entree – multifunctionele ruimte(43,8m²) – toilet met wastafel en urinoir – toilet met wastafel - keuken(19,5m²) voorzien van kookplaat en afzuigkap - serre(6,1m²) - hal - kelder(14,5m²) - woonkamer(42,7m²) – toilet - badkamer(7,2m²) voorzien van ligbad met douche en wastafelmeubel - hal(6,3m²) met achterom en witgoedaansluiting

1e verdieping:
zolder(59,3m²)

Verwarming: Remeha ketel + airco op de begane grond.
Warm water: via combiketel

Beglazing: Dubbele beglazing (grotendeels kunststofkozijnen)

Grondoppervlak: 9.40 are
Akte passering: bij plaatselijk notariaat
Aanvaarding: in overleg

Clausule(s) die opgenomen worden in de koopovereenkomst:
- Koper verklaart er mee bekend te zijn dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over de eigenschappen van, respectievelijk gebreken aan, het verkochte wanneer de verkoper zelf het verkochte feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zullen partijen overeenkomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken geheel voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper en zal verkoper hierop nimmer aansprakelijk stellen.

- Verkoper draagt het verkochte over met de zogenaamde ‘As-is’ clausule, hetgeen inhoudt dat
de onroerende zaken ‘voetstoots’ op koper over gaat zonder specifieke garanties. Deze clausule is
zoals hiervoor wordt aangegeven zowel van toepassing op de aanwezigheid van vervuilde stoffen in de
bodem, alsmede gebreken aan de woning. Als zodanig aanvaardt koper de huidige staat van het
verkochte terzake van de eventueel aanwezigheid van asbest, vervuiling in de (onder)grond en of
gebreken aan het verkochte en vrijwaart verkoper in deze dan ook volledig zowel nu als in de
toekomst.

- Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het registergoed oud is hetgeen betekent dat de eisen welke aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.
Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor het dak, fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektrische installatie, gas- en waterinstallaties, de riolering, de eventuele aanwezigheid van houtworm en/of ander ongedierte, de eventuele aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht en eventuele aanwezigheid van zwam en dergelijke.
Vorenbedoelde (bouwkundige) kwaliteitsgebreken worden door de koper uitdrukkelijk aanvaard, ook indien en voorzover deze een inbreuk zouden vormen op het gebruik door koper van het verkochte conform bestemming, zoals dat is vermeld bij de omschrijving van het verkochte in deze akte. Koper is voornemens de onroerende zaak te renoveren/ restaureren, verbouwen, geheel/gedeeltelijk te slopen. Deze sloop enzovoorts komt geheel voor rekening en risico van koper, evenals het geheel of gedeeltelijk ontbreken van één of meer eigenschappen voor een normaal gebruik waarvan pas ten tijde van of na sloop, verbouwing enzovoorts blijkt. Koper kan derhalve aan deze (eventuele) gebreken ten opzichte van verkoper geen rechten ontlenen, terwijl koper verkoper ontslaat van elke aansprakelijk terzake.


Overige info:
Bellingwolde is een grensdorp welke is gelegen in de groenste gemeente van Nederland in het gebied 'Westerwolde'. Bellingwolde staat bekend om de karakteristieke herenboerderijen en draagt het karakter van een streekdorp met een ruim 4 kilometer lange Hoofdweg, welke is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. Voorzieningen voor dagelijkse benodigdheden, basisscholen en middelbare school zijn in het dorp te vinden. Voor een uitgebreider winkelbestand bent u met de auto binnen 10 minuten in Winschoten en binnen 30 minuten in Groningen.

Kenmerken woning

Plattegrond

Kadastrale kaart